Главная | Нюансы при покупке новостройки в ипотеку

Нюансы при покупке новостройки в ипотеку

После рассмотрения банковским учреждением вашей заявки и одобрения, составляется и подписывается ипотечный договор. Ипотека на новостройку, документы для оформления В ипотеке на новостройку, документы являются основным моментом, и от их подготовки во многом зависит результат вашего обращения в банк.

Кроме того при поиске квартиры всегда существует риск стать жертвой мошенников. В любом случае к изучению и сбору документации следует относиться серьезно. На стадии ведения переговоров, проверки документов и подписания договора, рекомендуется консультироваться с независимыми профессионалами, специализирующимися в данной отрасли. Этим часто пользуются недобросовестные застройщики, завышая количество проданных квартир в доме и создавая видимость ажиотажного спроса.

Проверить реальную ситуацию с продажами можно, обратившись к незаинтересованной стороне, например, риэлтору.

Удивительно, но факт! В процессе осмотра квартиры покупатель обязан полностью осмотреть все имеющиеся комнаты на наличие каких-либо недочетов.

Также нередки ситуации, когда застройщики массово начинают осваивать какой-либо район, который начал пользоваться популярностью у покупателей. В итоге оказывалось, что места в детском саду получить не так просто, а обещанные застройщиком детский сад и школа либо не появляются, либо оказываются платными. Когда регистрация договоров завершена, нужно предоставить их банку, который на основании этих документов перечислит деньги застройщику.

С этого момента заемщик начинает ежемесячно выплачивать кредитные взносы.

Особенности покупки

Завершающий этап сделки наступает тогда, когда дом, в которой приобретается квартира, будет сдан в эксплуатацию. После этого можно оформить документы о праве собственности на квартиру, заключить договор страхования недвижимости. На этом этапе обязательна процедура оценки квартиры и составление акта определения ее рыночной стоимости.

Этот документ требуется как для банка, так и для страховой компании. Таков примерный порядок действий при покупке квартиры в новостройке при помощи ипотечного кредита. В зависимости от индивидуальных особенностей сделки, он может быть несколько изменен.

Сроки Сколько времени пройдет между принятием решение о покупке квартиры на первичном рынке в ипотеку и моментом, когда сделка будет полностью оформлена, во многом зависит непосредственно от заемщика, его расторопности и наличия свободного времени.

Удивительно, но факт! Кроме того, банк может потребовать от клиента дополнительную документацию и многочисленные справки.

Если говорить о сроках, от заемщика не зависящих, то они примерно следующие: Рассмотрение заявки на предоставление ипотечного кредита в банке — 5—10 рабочих дней. Регистрация документов в Росреестре — 10 дней, при подаче через МФЦ — 13 дней.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку

Это сэкономит вам кучу времени, а главное, вы будете уверены в надежности застройщика. Будьте очень осторожны при покупке недвижимости на этапе котлована или в последнем доме комплекса.

Как правило, это самые рискованные вложения. У застройщика уточните список банков, аккредитовавших нужный вам объект.

Содержание статьи

Далее собираем нужные документы для банка и подаем их в банк напрямую или через ипотечного брокера застройщика. Услуга ипотечного брокера у застройщика, как правило, бесплатная. Брокер знает все условия банков и сможет предложить наиболее выгодный вариант.

Также вам не придётся бегать по банкам, а достаточно собрать один пакет документов и передать его специалисту. Тем более, что у него уже все налажено с банками и он знает, как оформить заявку, чтобы её точно одобрили.

Если брокера нет, то рекомендуем этот сервис. Зайдите в раздел ипотека и подайте заявку на консультацию. После одобрения банка, окончательно определяемся с вариантом квартиры и банком. В первую очередь — процент, максимальная сумма и срок кредитования, нужен ли первоначальный взнос, справка о доходах.

Важны требования к приобретаемому жилью, виды страхования. Если на примете уже есть подходящий вариант, попросите кредитного менеджера приблизительно просчитать все затраты и размер ежемесячных платежей.

В какое время лучше приобретать?

Беру ипотеку в Сбербанке. На что обратить внимание? Сбербанк — один из главных игроков на рынке ипотечного кредитования. Существенных требований к приобретаемой недвижимости не предъявляет, лояльно относится к старому фонду, новостройкам и вторичному жилью. Это его основное преимущество перед другими кредиторами. Не допускается кредитование квартир и домов с самовольными перепланировками.

От заемщика требуется наличие первоначального взноса. Решение о выдаче займа принимает в течение 4 месяцев. До совершения сделки купли-продажи покупатель и продавец заключают предварительный договор по форме банка, в котором согласовывают все условия.

Есть только один способ рассчитаться с продавцом — банковская ячейка и получение денег после регистрации недвижимости. А мы желаем вам как можно быстрее стать обладателем собственного жилья.

Документы на тему статьи Приобретение собственной квартиры в новостройке в году — мечта многих россиян, осуществление которой связано с определенными трудностями и рисками. Не спешите пугаться и отказываться от своей давней цели — при правильном и ответственном подходе к выбору и покупке объекта недвижимости вы сэкономите большой объем времени, средств и нервов, особенно при обращении за помощью проверенного агентства недвижимости или риелтора.

Особенности сделки Главная особенность, которой отличается покупка жилья в новостройке — возможность купить желанную квартиру существенно быстрее и дешевле, нежели на вторичном рынке. Известно, что вложение денег в недвижимость на этапе ее строительства позволит сэкономить большую сумму, и чем раньше будет сделан вклад, тем больше экономия.

При условии правильного выбора продавца это становится более чем выгодным преимуществом, которым пользуются многие. Условия Помните, что для успешной регистрации права собственности на купленную квартиру в новостройке, должны выполняться определенные условия со стороны застройщика. Составлен протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости. Такая необходимость возникает в связи с распространившимся в последнее время открытием в жилых домах частных предприятий, офисов, магазинов, торговых центров.

Построенный дом обладает техническим паспортом, выдачей которого занимается БТИ. В этом документе обязательно прописывается планировка, этажность и различные метражи.

Также в число обязательных условий входят присвоение дому индивидуального почтового адреса и постановка здания на кадастровый учет, ведением которого занимается Росреестр.

Удивительно, но факт! Возможно, это молодая или подставная фирма, которая не собирается выполнять все требования законодательства.

Выбор объекта Перед покупкой квартиры в новостройке ее необходимо правильно подобрать. Так, следует присмотреться к следующим факторам, которые имеют определяющее значение для покупателя: Близость важных муниципальных учреждений и транспортных развязок. Очевидно, что жить на отшибе цивилизации захочется далеко не каждому, даже если вокруг будет чистый воздух, тишина и прекрасный вид из окна.

Во всем необходимо искать баланс. Проверьте информацию о предыдущих проектах, ознакомьтесь с отзывами от реальных покупателей, поинтересуйтесь об особенностях и регулярности финансирования строительства пришедшейся вам по вкусу новостройки. Наличие у собственника квартиры в новостройке обычно это застройщик всех необходимых разрешительных документов. Если по вашему запросу владелец отказывается предоставлять бумаги, либо находит причины не делать этого, можно смело разворачиваться и уходить — в дальнейшем вы только скажете спасибо самому себе за это.

Если вы не уверены, что сможете уследить за всеми нюансами правильного выбора, пригласите к сотрудничеству специалиста по недвижимости, который решит все ваши возникшие проблемы.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в новостройке Какие этапы предполагает покупка квартиры в новостройке?

Покупка новостройки в ипотеку – инструкция к применению

Пошаговая инструкция с расшифровкой каждого этапа представлена ниже, и вы можете с ней ознакомиться: Оцените возможности своего бюджета.

Особое внимание к собственной платежеспособности следует уделить при покупке квартиры в новостройке за счет ипотечных средств. Убедитесь в том, что расходы по кредиту в месяц не будут превышать половины месячного достатка.

В противном случае можно попасть в финансовую яму. Этот этап уже был рассмотрен ранее. Определите, чего конкретно вы ожидаете от своего будущего жилья и вложите в него свои средства. Проверьте не только список подготовленных бумаг, но и правильность их оформления как с юридической, так и грамматической точки зрения.

Подводные камни

От этого этапа будет зависеть много — от одобрения по ипотеке до шансов успешной постановки собственности на регистрационный учет. Уделите этому особое внимание.

На этом этапе подписывается договор купли-продажи и производится оплата покупки — перечисление средств на счет продавца. Здесь потребуется собрать документы, составить заявление, оплатить пошлину, дождаться результатов проверки и в случае одобрения — получить свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру. Выше описана стандартная процедура приобретения недвижимости в новостройке.

Удивительно, но факт! Попробуем рассмотреть предложения самых крупных игроков рынка, работающих в большинстве регионов страны.

Ниже будут рассмотрены отдельные случаи покупки нового жилья, при которых некоторые пункты указанного выше порядка действий будут несколько изменяться либо дополняться. В ипотеку Основные отличия при покупке квартиры в новостройке в ипотеку заключаются в следующем: Также при покупке жилья в ипотеку потребуется расширенный пакет документов, в число которых должны входить бумаги, подтверждающие хорошую платежеспособность заемщика. По переуступке Оформление покупки квартиры в новостройке по переуступке прав требований — довольно редкий процесс, отличающийся различными сложностями.

Так, права по такому договору переходят к новому собственнику квартиры в объеме, равному тому, в котором они принадлежали предыдущему владельцу недвижимости. Также переуступка осуществляется строго после оплаты стоимости, указанной в договоре, либо одновременно в процессе перевода долга определенного размера к новому владельцу. Обязательно требуется согласие застройщика.

Удивительно, но факт! Поставьте финансовый эксперимент Фото:

Тут представлен образец договора переуступки права собственности на квартиру. У собственника Покупка квартиры в новостройке у собственника ничем не отличается от стандартного случая, описанного в общем примере. У подрядчика Достоинства покупки квартиры у подрядчика — более низкие цены и возможность найти отличный вариант по доступной стоимости. Суть состоит в том, что: Поэтому, не отказывайтесь от соответствующего оформления сделки в государственных органах, так как эта процедура быстрее закрепит вас в качестве владельца недвижимости.

На что придется потратиться для оформления сделки? На процесс покупки квартиры в ипотеку в новостройке вам придется существенно потратиться.

Оформление ипотеки на новостройку

Так, вам необходимо будет потратить денежные средства на то, чтобы оплатить государственную пошлину для оформления сделки. На сегодняшний день в среднем по России она равна руб. Еще одной тратой является оформление документации на недвижимость, такую как кадастровый паспорт, паспорт БТИ.

Стоимость устанавливается индивидуально, в зависимости от региона, а также от города. Некоторые управляющие организации требуют с новоявленных жильцов денежные средства для того, чтобы оплатить вступительный взнос.



Читайте также:

  • Очередность при наследование по закону
  • Документы на вид на жительство в 2017 году
  • Стоимость услуг юриста в процедуре банкротства