Главная | Раздел квартиры при неравных долях

Раздел квартиры при неравных долях

Удивительно, но факт! В иных случаях жилище признается неделимым.

Порядок пользования общими помещениями — ванной, туалетом, кухней, лоджией, коридором — определяется между совладельцами устно или письменно. На сколько долей можно разделить квартиру? Законодательство никак не ограничивает раздел квартиры на доли и количество долей.

Решение этого вопроса целиком передается на усмотрение собственников — так действует принцип свободы в распоряжении собственностью.

Как правило, количество долей определяется количеством собственников жилой недвижимости, причем эти доли могут быть неравными. Однако при разделе квартиры на доли обязательно нужно учитывать технические требования, которые предъявляются к делимому жилому помещению. Раздел на доли должен быть произведен без значительного ущерба для квартиры и дома. Каждая доля должна представлять собой изолированное помещение с отдельным входом, пригодное для комфортного проживания, при чем при разделе должны учитываться не только права совладельцев, но также интересы соседей и требования коммунальных служб.

Удивительно, но факт! Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Таким образом, несмотря на формальную возможность раздела квартиры на сколько угодно долей, фактический раздел возможен далеко не всегда с технической точки зрения. Переделать одно жилое помещение в несколько например, два — с отдельными входами, оборудованными санузлами и кухнями — можно, но площадь квартиры должна быть как минимум пятьдесят, если не сто кв. А если предполагается раздел более чем на две части? Чтобы определить, возможно ли осуществить раздел квартиры на несколько частей в каждом конкретном случае, нужно обратиться за консультацией к эксперту в сфере проектирования и строительства.

Если в жилище несколько комнат, возможно закрепление долей за владельцами с их учетом. Однако суд может принять решение о праве второго супруга проживать какое-то время иногда до конца жизни в этой квартире после развода.

Рекомендуем к прочтению! увольнение по сокращению штатов в 1с 8

У супругов, приватизировавших квартиру во время брака, одинаковые права на нее. Участвующие в приватизации члены семьи тоже будут иметь доли. При добровольном отказе от доли в приватизированной квартире бывший супруг может проживать в ней и быть прописанным, если у него нет другого жилья. Суд определит срок допустимого проживания. Переделать одно жилое помещение в несколько например, два — с отдельными входами, оборудованными санузлами и кухнями — можно, но площадь квартиры должна быть как минимум пятьдесят, если не сто кв.

Раздел имущества по соглашению Доля одного из супругов может увеличиться за счет проживания вместе с ним несовершеннолетних детей.

Но такая норма — право суда, но не обязанность. Супругу, претендующему на большую долю, придется обосновать свое требование. Часто неравное деление общей жилой площади применяется как способ избежать уплаты алиментов. Например, супруг отказывается от своей доли квартиры в пользу другого супруга вместо выплаты алиментов.

Удивительно, но факт! Такое имущество уже вполне можно поделить между супругами в равных долях.

Каждый из владельцев закрепляет за собой и членами своей семьи определенную комнату или несколько комнат исходя из размера его доли. Оформленный на бумаге порядок нужно заверить нотариально. Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о порядке пользования. Нужно обязательно указать, на сколько частей следует поделить лицевой счет. Если вам не удалось договориться со всеми собственниками жилья, то делить квартиру придется через суд.

Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения. После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов. Как бы вы не поделили квартиру — в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату: В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы — изменения в их собственности.

В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.

Неравный раздел общего имущества супругов

Между родственниками Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой.

Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поскольку стоимость приобретения спорной квартиры составила 1 руб.

Истец по встречному иску Ш. Между тем, доводы Ш. Кроме того в силу ст.

Навигация по записям

Кроме того, требования истца в данной части не основаны на законе и свидетельствуют о неверном толковании норм семейного законодательства.

При таком положении требования Ш. На основании изложенного и руководствуясь ст. Определить место жительства несовершеннолетней Ш. Разделить совместно нажитое имущество в браке, имущество в виде квартиры, расположенной по адресу, г. В данном случае вы можете выбрать любой вариант уведомления, но если не исключаете возможность обращения другого участника долевой собственности в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на него, то предпочтительнее будет нотариальное уведомление.

6.2. случаи неравенства долей

В случае если, в течение 30 дней, другой участник долевой собственности не изъявит желания приобрести долю, то вы имеете право продать свою долю любому лицу. Однако, имейте в виду, что если процедура уведомления нарушена, то участник долевой собственности вправе обратиться в суд с иском о возложении на него прав и обязанностей по заключенному вами с третьим лицом договору о купле-продаже доли.

Если суд удовлетворит иск, то обязанным по уплате суммы по договору становится истец.

Удивительно, но факт! Но выделить доли таким образом совсем непросто, поскольку придется предусмотреть отдельный вход в помещение для каждого собственника, а также отдельные места общего пользования — то есть туалет, ванную комнату, кухню.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже. Задать вопрос юристу Не нашли ответ на свой вопрос? Посоветуйтесь с юристом по семейным делам!

Специалист рассмотрит именно вашу ситуацию и даст рекомендации уже через 15 минут. Бесплатная консультация юриста по семейным делам Например: Муж платит алименты рублей из расчета зарплаты Прекрасно знаю, что справка о доходах фиктивная и зарабатывает он в разы больше.

Рекомендуем почитать

Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями.

Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы. Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное второму путем заключения гражданско-правового договора.

Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой. Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого.

И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга. Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Удивительно, но факт! В таком случае право владения на долю в жилом помещении переходит к лицу, выплатившему компенсацию.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд. Некоторые факты Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости.

Удивительно, но факт! Совместное хозяйство за 11 лет проживания в квартире не вел вообще.

Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.

Исковое заявление о разводе бланк вы найдете здесь сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну.

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности

Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий: В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования ванная, кухня, туалет для каждого собственника.

Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т. Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.



Читайте также:

  • Мошенничество в особо крупных размерах по кредитам
  • Госпошлина за кассационную жалобу по иску о защите прав потребителей